잠실 르엘 아파트 임장 정보 단점 장점 명확한 (청약, 평면도, 분양)

오늘은 잠실 르엘 아파트 임장 후기입니다.

이곳은 기존 미성 크로바 아파트 재건축 구역으로 총 13개동 1,865세대로 주변 파크리오나 엘리트에 비해서는 상대적으로 작은 규모의 단지입니다. 위치상으로나 학군상으로 장점과 단점이 너무나도 명확한 곳인데요. 현재 건축상황과 장단점 중심으로 임장후기 진행합니다. 

 

이곳 잠실에서만 30년 이상 살고 있고 잠실주공아파트 시절부터 리센츠, 장미, 파크리오, 진주 등에서 저와 부모님이 생활해서 장단점이 명확하게 보이네요. 물론 지극히 주관적인 견해이지만...

 

| 잠실르엘 개요

영문명칭 Jamsil LE | EL로 서울특별시 송파구 신천동 17-6번지에 위치해 있습니다. 잠실 르엘 입주는 올해인 2025년 12월 입주예정으로 지하 3층 지상 최고 35층 13개동 1,865세대로 구성되어 있습니다. 

시공사는 롯데건설로 기존 미성아파트와 크로바아파트 재건축 입니다. 참고로 잠실르엘 청약은 아직 일정이 확실하지 않습니다. 2025년 하반기 216세대 일반청약이 예정되어있다는 수준...

 

| 초기 설계는 안드로 메다로

초기에는 잠실르엘 평면도와 조감도에 대해서 여러 이야기가 많았습니다. 스카이브릿지 3곳, 미디어파사드는 물론 지하를 통해 롯데월드몰 연결된다는 수많은 아름다운 이야기가 많았지만 박원순 서울시장 시절 많은 부분이 조정되었습니다. (이 포스팅 작성하는 시점에도 안된다뎐 옵션이 된다는 등의 아직도 불확실한 부분이 있습니다.)

위 조감도 등은 없던 이야기가 되었고요 아마도 아래 조감도 수준으로 변경되어 진행되고 있습니다.

 

| 잠실르엘 최고 장점은 바로 주변 환경

르엘 최고 장점은 바로 주변 접근성입니다. 

도보로 5분 거리에 올림픽공원과 성내천, 롯데월드몰, 롯대백화점잠실점, 석촌호수 등의 휴식 및 쇼핑공간이 위치해 있는 부분이 가장 큰 매력이고요. 여기에 교보문고, 알라딘 중고서점, 송리단길 등이 있어 일반 생활권으로 봐서는 최고의 입지를 가진곳 중 하나입니다

 

또한 송파구청, 송파구 보건소 등의 공공기관과 롯데뮤지엄, 석촌호수 아트갤러리 등 문화혜택을 누리기에 충분합니다.

여기에 서울아산병원과 차량으로 20분 내외에 있는 삼성병원까지 생각하면 의료 시설도 최고의 수준입니다.

다만 가장 접근성이 좋은 홈플러스 잠실점의 경우 폐점리스트에 올라가 있는 부분은 아쉬운...

롯데월드몰에서 바라본 르엘 (중앙)

 

작년 11월에 오픈한 석촌호수 동호의 더 갤러리 호수 입니다. 지금까지 큰 전시회 두 번 무료로 진행되었는데요. 잠실 거주민에게는 너무나도 좋은 문화공간 입니다.

 

[관람후기] 잠실 더 갤러리 호수 개관전 @ 석촌호수 동호

 

| 르엘 학군은 망

다만 파크리오 아파트나 르엘아파트 단점 중 하나는 바로 학군입니다. 

주변 리센츠나 엘스, 트리지움의 경우 유초중고가 단지안에 있는 트리플 학세권 또는 더블 학군 이상을 보여주고 있지만, 르엘 단지 안에는 학교가 전혀 없습니다. 

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근처 대단지 세대인 파크리오의 경우에도 잠실초와 잠현초, 잠실고만 있어 1.5 학군으로 잠실주변 아파트 중에서는 상대적으로 좋지 못한 학교구성을 보여주고 있습니다. 단지내에 중학교가 없어서 장미아파트의 잠실중으로 대부분 배정 받는데요. 서울기준 초과밀 학급으로 컨테이너 교실까지 생긴 상황입니다. 아마도 르엘은 잠실중 배정은 불가능할 것 같네요. 아마도 방이중 배정이 예상됩니다. 르엘 초등학교 배정은 장미아파트에 있는 잠동초 이야기가 있는데요. 이곳도 학급평균 학생수가 24.2명의 과밀학급입니다.

 

| 도보로 등교 가능한 학교가...

가장 가까운 잠현초등학교의 경우 학급평균 학생수가 25.3명으로 서울 평균인 20.8명보다 훨씬 높은 상황이고요 잠실초의 경우에도 증축 하였으나 이미 학생수가 학급당 20명을 넘고 있습니다. 그리고 고등학교는 파크리오에 있는 잠실고등학교가 유일합니다. 그러나 잠실고는 남고로 사실상 여학생은 도보로 등교 가능한 고등학교는 없습니다.

그래서 파크리오도 자녀가 딸아이가 있을 경우 늦어도 초등학교 고학년 때에는 많은 가구가 주변 엘리트 등으로 이사가는 현상이 발생하고 있습니다.

 

통상 부동산 투자가치에서 학군과 주변 학원시설을 빼먹을 수 없는데요. 잠실르엘 임장 결과로는 학군 및 학원은 근처 아파트 단지와 비교하면 가장 나쁜 곳 중 하나입니다. 

아래 리센츠아파트나 잠실 엘스아파트의 프리플학군과 비교하면 상대적으로 교육 환경은 많이 좋지 않습니다. 재건축 당시 잠실레미안아이파크와 협의해서 각각 중학교와 고등학교를 신설하지 않은 부분은 앞으로 당분간은 아파트의 가치를 최고로 평가받기는 어렵다는 생각입니다. 

잠실새내역에 위치한 엘스와 리센츠 학교구성

 

또한 잠실 르엘 입주 및 분양이 다가오면서 이미 건너편 파크리오아파트 커뮤니티에서는 르엘 학교배정관련 우려의 목소리가 많이 나오고 있고요. 당장 해결할 수 없어 이곳 교육환경은 매우 나쁜 상황이 될 것입니다. 르엘과 잠실레미안아이파크가 입주를 시작하면 현재도 과밀학급으로 난리인 주변 학교 거주민들과 마찰이 예상됩니다. (이음학교, 잠실고의 남녀공학 이야기는 수 년 전부터 나오고 있지만 하나도 진척된것은 없어 보입니다.)

 

| 또 하나의 단점은 바로 지하철 소음

잠실 르엘 아파트 서쪽 구역은 바로 지하철 2호선 잠실나루와 바로 맞다아 있습니다.

잠실나루역은 지상철로 르엘아파트 105동 130동 101동과 직선으로 약 30미터 거리에 있습니다. 아무리 소음차단벽을 설치하였다고 하지만 근본적인 해결은 불가합니다. (개인적으로는 너무 붙여놨다는 생각이...)

 

파크리오 아파트 10x 동의 경우에도 앞에 파크리오A상가가 막고 있고, 거리도 100m 정도 되지만 지하철 소음이 상당히 신경 쓰입니다. 특히 저녁이나 주말에 누워 있으면 소음이 신경 쓰이는데요. (저도 처음에 해당 동 집보러 갔다가 지하철 소리로 포기한 경험이...)

 

바로 아파트 코앞에 위치한 동들은 거의 기차길옆 아파트가 될 것으로 보입니다. 해결 방법도 없고요.

아마도 잠실르엘 아파트 임장을 하신다면 지하철 지나가는 시간에 아래 사진 위치에 있으면 바로 이해하실 것 같네요.

 

아래는 잠실르엘(미성·크로바)과 잠실래미안아이파크(진주아파트) 진척상황입니다.

도로를 사이에 두고 마주보고 있는데요.

잠실래미안아이파크는 공사벽을 철거하고 조경작업도 진행되고 있습니다. 상대적으로 속도가 조금 빠르네요.

 

2023년 03월 잠실르엘 공사현장

 

참고로 1년 전 르엘 건축상황에 비교하면 상당히 많이 공사가 진척되었습니다.

잠실 르엘아파트 분양 및 건설 상황 (03월 현재)

 

 

아파트 대부분을 최고층까지 올라갔고요. 평탄화 및 도색작업등이 진행되고 있습니다. 하루 하루가 다르게 모양이 변하고 있네요.

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| 잠실르엘 주차장

주변 아파트 주차장이 지하 2층인 것에 비래 잠실르엘 아파트 주차장은 지하 3층까지 만들어진다고 합니다. 세대당 1.53대 주차가 가능하고요. 광폭 50% 일반 50% 로 주차구역이 배정되었다고 합니다.

특히 도로에서 바로 지하로 주차장이 연결되게 건축되고 있는 것 같네요. 아마도 단지내에 차량이 다니는 구조는 아닌것 같네요.

 

 

해당 사진에서 붉은 차양이 있는 곳은 잠실르엘 상가구역입니다.예전 미성크로바 아파트 시절에도 해당 위치에 상가가 있었는데 1층 복권방과 호프집만 그럭저럭 운영이 되었는데요. 현재도 파크리오상가나 푸르지오 상가 공실이 많은 상황에서 해당 상가가 어떻게 운영될지는...

 

 

이 외에 산책하면서 찍어본 잠실르엘 건설현장입니다.

 

 

 

오늘은 잠실르엘 아파트 임장후기입니다. 

지극히 개인적인 관점에서 작성한 내용으로 참고만 하세요.